[RELANCE DE LA PRODUCTION] – L’Observatoire régional de la programmation de chantiers est lancé !
Dans un contexte de forte tension sur la production de logements sociaux, de calendriers de programmation de plus en plus contraints et d’exigences accrues en matière de suivi des engagements, la question n’est plus seulement de « faire » des opérations mais de mieux piloter collectivement la capacité de production et de réhabilitation du parc régional.
Les bailleurs sont au cœur de la transition écologique et de l’effort de construction. Disposer d’une donnée consolidée, lisible et partagée devient un levier indispensable pour répondre à la demande en logements et sécuriser la trajectoire régionale de décarbonation.
C’est dans cette perspective que l’URH Hauts-de-France lance l’Observatoire régional de la programmation de chantiers, construit avec les bailleurs sociaux de la région. L’ambition : offrir une vision stratégique d’ensemble sur les opérations programmées, en réhabilitation comme en offre nouvelle, et devenir un outil de référence pour le dialogue avec les partenaires institutionnels, financeurs et acteurs de la filière du bâtiment.
En évaluant les volumes de logements destinés à sortir de terre, cet observatoire doit permettre d’anticiper les besoins de mobilisation des matériaux, des entreprises et des filières, en particulier celles liées à la construction bas carbone et aux matériaux biosourcés.
Un socle commun pour suivre la programmation et éclairer les trajectoires 2026–2028
Avec déjà plus de 500 opérations renseignées, l’observatoire recense pour chaque organisme participant les opérations de construction et de réhabilitation. Il permet de suivre de manière homogène :
– la programmation des opérations (localisation, nombre et types de logements sociaux comme le PLAI, PLUS, PLS etc. ),
– les caractéristiques techniques en termes de transition énergétique et de construction bas carbone,
– le calendrier des opérations,
– la contribution aux objectifs régionaux et locaux de développement de l’offre.
En volume, 87 % du parc régional est aujourd’hui inscrit dans l’observatoire. Un tiers des organismes l’alimentent déjà activement. Cette base de données, pensée pour être alimentée en continu, est appelée à devenir un outil structurant pour le pilotage de la relance de la production et la prévision des volumes d’activité au service des filières, alors que la région doit relever d’importants défis de rénovation énergétique.
Un outil au service des bailleurs, des instances et des territoires et des filières
L’observatoire répond à plusieurs enjeux :
– Améliorer la connaissance des besoins des filières du bâtiment et leur donner de la visibilité : entreprises, biosourcés, hors-site, réseaux de chaleur. Disposer de volumes consolidés permet d’anticiper les charges et planning de travail, les niveaux d’exigence énergétique, bas carbone et techniques, d’éviter les tensions d’approvisionnement et de soutenir les filières émergentes,
– Outiller les bailleurs dans leurs dialogues institutionnels (collectivités, services de l’État, financeurs) avec une donnée fiable et territorialisée, qui donne du poids au mouvement Hlm,
– Sécuriser la trajectoire régionale de décarbonation : la massification des réhabilitations est une condition de réussite. Mieux connaître les calendriers et caractéristiques des chantiers est essentiel pour piloter l’effort régional,
– Appuyer les engagements des bailleurs sociaux dans le neuf, dans un contexte où l’accès aux financements est de plus en plus conditionné à une programmation claire, argumentée et suivie. La parole régionale gagne en force lorsqu’elle s’appuie sur des données solides et partagées,
– Faciliter la lecture territoriale des projets en cours : dynamiques par bassin de vie, par type de logements, par zonage, etc.,
– Réduire les doublons de reporting en faisant de l’observatoire l’outil unique pour répondre à de nombreuses sollicitations des partenaires.
Et après ?
Les prochaines étapes porteront sur :
– la consolidation continue des données par les bailleurs sociaux,
– la production de bilans régionaux et territoriaux par l’URH Hauts-de-France (par département, par type d’opération, par type de logements) afin de présenter les résultats de cet observatoire aux bailleurs sociaux et aux partenaires régionaux,
– la présentation de ces analyses aux partenaires (État, collectivités, financeurs, opérateurs de réseaux),
– la réduction progressive des sollicitations multiples en termes d’enquêtes, en s’appuyant désormais sur un outil régional unique, robuste et évolutif,
À terme, l’observatoire permettra de mieux objectiver les trajectoires de production et de rénovation, de nourrir les travaux de l’URH dans les différentes instances et de rendre plus lisible l’effort collectif porté par les bailleurs sociaux en faveur du logement, de la transition écologique et du développement des filières régionales.
Contact : Mattéo RAMOS – Chargé de missions « Développement de l’offre et stratégie foncière » – m.ramos@union-habitat.org
Ce projet est suivi par Marie CORNILLON, directrice de la SIGH et responsable de la mission déléguée « Relance de la production » pour l’URH Hauts-de-France