[MOTS CLEFS] – « LLI » : comprendre la montée en puissance d’un produit intermédiaire

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) désigne un ensemble de logements dont le loyer est plafonné à un niveau situé entre celui du parc social et du parc privé. Destiné aux ménages de “classes moyennes”, il apporte une réponse aux ménages dont les revenus sont trop élevés pour le logement social mais insuffisants pour accéder au marché privé.

Produit par des bailleurs sociaux, des SEM (Sociétés d’Économie Mixte) ou des investisseurs institutionnels, le LLI bénéficie de mécanismes incitatifs (TVA réduite, avantage fiscal, plafonds de loyers et de ressources) et d’un engagement de location encadrée.

Longtemps marginal, le segment connaît une forte augmentation : 37 500 logements ont été déclarés en 2024 au niveau national (+30 %). La dynamique est encore plus marquée en Hauts-de-France avec 2 760 logements déclarés en 2024 (+59 % par rapport à 2023), très largement portés par les organismes Hlm.

Cette croissance interroge : quelle place occupe le LLI dans la production régionale ? Quels territoires et quels ménages sont concernés ? Comment ce produit s’inscrit-il dans la crise du logement, la pression sur l’accessibilité au logement, et l’évolution des marchés locaux ?

Pourquoi le LLI devient-il un mot-clé pour l’URH en 2026 ?

Il s’impose désormais dans les programmations des organismes même s’il reste très peu documenté. En 2026, l’URH Hauts-de-France lancera une étude régionale dédiée au LLI pour :

– caractériser les dynamiques de production et de localisation,

– mieux comprendre le rôle des bailleurs sociaux dans ce développement,

– analyser les articulations entre LLI, logement social et parc privé,

– éclairer les choix des organismes et des territoires en matière de logement abordable.

Notre objectif : sortir d’un angle mort statistique et donner aux bailleurs et à leurs partenaires des repères partagés à l’échelle des Hauts-de-France sur la place du LLI dans les stratégies locales de l’habitat.

Contact : Mattéo RAMOS – Chargé de missions « Développement de l’offre et stratégie foncière » – m.ramos@union-habitat.org