[PDH 59] Le nouveau Plan Départemental de l’Habitat du Nord 2021-2027 adopté le 17 mai dernier !

Copilotés par l‘Etat (DDTM) et le Département du Nord, les travaux engagés autour de l’élaboration du nouveau Plan Départemental du Nord ont abouti à son adoption en séance plénière du Conseil Départemental du Nord le 17 mai dernier.

Le logement social représentant 24% du parc de logements du département, les bailleurs sociaux ont naturellement été associés très étroitement aux travaux conduits à l’occasion de l’élaboration de ce nouveau plan, ceci dans le cadre d’une coordination assurée par l’Union Régionale pour l’Habitat Hauts-de-France (cf. article ci-dessous).

Fruit de ce travail collaboratif intense entre toutes les parties prenantes, ce document est composé :

  • d’un diagnostic thématique, mais aussi territorial par arrondissement, au sein duquel les enjeux du logement social sont bien identifiés
  • d’un plan d’actions composé de 12 actions très opérationnelles

Les éléments clés du diagnostic

  • Une artificialisation du sol toujours importante, mais qui ralentit
  • Un faible niveau de construction, surtout dans les villes moyennes, qui ne permet pas de développer une offre intermédiaire, qualitative et diversifiée
  • Une augmentation du nombre de logements par division de maisons dans les secteurs urbains qui pose la question de la qualité de l’offre
  • Un marché en forte progression : celui des ventes en bloc
  • Un marché en produits clés en main (promotion immobilière, Prêt Social Location Accession – PSLA) pour des familles, peu alimenté et limité à quelques secteurs
  • Dans le rural, une baisse des volumes de construction de logements
  • Un enjeu sur le foncier, notamment le marché des terrains à bâtir
  • Un parc locatif social un peu plus ancien que la moyenne nationale, une baisse de la part des petites typologies et des grands logements et une baisse de la maîtrise d’ouvrage pouvant avoir une conséquence sur la qualité et la diversité des produits
  • Une faible production de logements en Prêt Locatif Aidé d’Intégration (PLAI), en acquisition- amélioration PLAI-AA et en PLAI-adapté, des loyers récents élevés, un niveau de fonds propres relativement faible
  • Des enjeux importants de remise à niveau du parc privé ancien : qualité énergétique médiocre, habitat indigne et de petites copropriétés peu structurées

Une analyse thématique dédiée au logement social

Production, occupation, attribution, politique de la ville, le logement social du département fait l’objet d’une analyse thématique approfondie :

Des fiches territoriales par arrondissement

1ère page de la fiche territoire Cambrésis (exemple)

Un plan d’actions opérationnel

La stratégie du PDH s’élabore autour de 4 axes thématiques :

  • Produire l’Habitat solidaire de demain
  • Mieux répondre aux besoins des publics cibles
  • Renforcer les interventions sur le parc de logement existant
  • Vision stratégique du PDH

12 actions concrètes, dont la majorité concerne les secteurs d’activités des acteurs HLM :

  1. Un dispositif d’animation des territoires autour des sujets « Habitat » : La BRIC59 (Bâtir le Réseau pour l’Ingénierie et la Construction du Nord) auquel les bailleurs sociaux participeront activement
  2. Etude pour la mise en oeuvre d’une foncière départementale (OFS)
  3. Mise en place d’une observation partenariale des friches
  4. Accompagner les publics jeunes, isolés et sans ressources dans l’accès au logement
  5. Soutenir l’offre de logements en faveur de l’autonomie
  6. Développer une offre de logements en direction des victimes de violences intra familiales
  7. Développer l’offre de PLAI Adaptés
  8. Développer les actions de lutte contre la précarité énergétique
  9. Recomposition de l’offre Hlm, hors délégation, en secteur détendu
  10. Lutte contre l’habitat privé dégradé
  11. Un observatoire et une plateforme d’échanges
  12. Un forum de l’Habitat

Pour en savoir plus, RDV sur le site du Département du Nord :